MARY REICHARD, HÔTE : À venir Le monde et tout ce qu’il contient: Reconversion des centres commerciaux américains.
Et il y a une raison derrière cette réutilisation. Selon Statista, les achats en ligne ont augmenté de près d’un quart depuis 2019. Parallèlement, le trafic piétonnier dans les centres commerciaux urbains a diminué à peu près de la même manière. Cela frappe durement les magasins physiques.
MYRNA BROWN, HÔTE : Cela signifie des magasins vides dans les centres commerciaux. Ainsi, les géants de la vente au détail qui abritaient autrefois des magasins à grande surface comme Macy’s et Sears sont à la recherche de locataires alternatifs… et en trouvent auxquels vous ne vous attendriez pas.
La productrice de reportages de WORLD Radio, Mary Muncy, a l’histoire.
SON: [ASD KARAOKE]
MARY MUNCY, JOURNALISTE : Environ 30 personnes dansent sur des chants de Noël dans l’arrière-boutique d’un magasin de centre commercial désormais appelé Arms Around ASD, ou trouble du spectre autistique… Certaines personnes chantent. La plupart d’entre eux ont des besoins particuliers.
La bénévole Jenn Hartzog affirme que le vendredi est le jour où il se passe le plus de choses… et où il y a le plus de visites sans rendez-vous.
JENN HARTZOG : J’aime le fait que nous ayons beaucoup de passages à pied. Vous savez, les gens viennent et disent : qu’est-ce que tu fais ici ? Alors, laissez-moi vous dire.
Hartzog leur dit qu’ils soutiennent les personnes autistes et leurs familles par le biais de thérapies et de soins personnels, le tout depuis le centre commercial d’Asheville.
En plus des produits de base comme JCPenny et Old Navy, le centre commercial compte trois organisations à but non lucratif, un taureau mécanique et un champ de tir air-soft, tout cela pour essayer d’attirer les gens dans le centre commercial et hors d’Amazon. La plupart des espaces du centre commercial sont occupés et quelques commerces de proximité viennent d’emménager.
Mais d’autres centres commerciaux aux États-Unis ont lentement perdu des locataires au cours des dernières années, devenant ainsi des « centres commerciaux zombies ».
SON: [WALKING AROUND THE INNSBRUCK MALL]
Juste en bas de la rue du centre commercial d’Asheville, le centre commercial d’Innsbruck est pour la plupart vide et calme. Les portes du bâtiment principal du centre commercial étaient verrouillées, alors je suis resté dehors.
AUDIO : On dirait que les magasins à grande surface sont fermés. Quelques petites choses y ont été installées, mais rien pour vraiment ramener quelqu’un ici.
Il y a des graffitis sur les murs et des détritus dans les coins. C’est devenu une horreur.
Loren Keim est professeur à l’Université Lehigh au Goodman Center for Real Estate. Il enseigne l’investissement immobilier, l’analyse et la valorisation de grandes propriétés comme les gratte-ciel, les casinos et les centres commerciaux.
LOREN KEIM : Eh bien, je veux dire, nous sommes toujours en transition. Nous avions des centres-villes où tout le monde allait faire ses courses. Et cela est devenu difficile lorsque nous avons tous commencé à conduire des voitures et à essayer de nous y rendre et de trouver comment nous garer pour entrer et sortir du centre-ville. Les centres commerciaux ont donc été construits à partir des autoroutes, qui ne traversaient généralement pas les villes.
Ceux-ci étaient populaires pendant un certain temps. Mais ensuite, les acheteurs ont voulu s’arrêter rapidement, alors les centres commerciaux ont commencé à se tourner vers des magasins davantage tournés vers l’extérieur.
KEIM : Maintenant, avec tant de choses transférées vers la distribution, où nous allons sur Amazon, ou nous allons dans n’importe quelle boutique en ligne et commandons quelque chose, il est plus facile pour les acheteurs de trouver des articles difficiles à trouver et de les avoir. se présentent à leur porte le lendemain, ils ne sortent pas forcément pour faire du shopping.
De plus, il y a tellement de centres commerciaux aux États-Unis qu’ils se font concurrence, et souvent une ville ne peut en accueillir qu’un seul.
Keim affirme donc que les propriétaires de centres commerciaux réutilisent cet espace pour des activités autres que la vente au détail. Certains centres commerciaux ressemblent davantage à des rues principales, convertissant une partie de leurs espaces commerciaux inutilisés en appartements, bureaux et salles de sport. Des choses qui généreront du trafic piétonnier autour des commerces restants.
De nombreux centres commerciaux proposent également des soins de santé. En 2022, Nashville a conclu un accord avec le centre médical de l’université Vanderbilt pour transformer un centre commercial voisin en un hôpital géant.
Mais la plupart des centres commerciaux évoluent à plus petite échelle, en introduisant des cliniques, des salles d’évasion et parfois des églises.
PAUL KNIGHT : Je m’appelle Paul Knight. En fait, le pasteur Paul est le nom que beaucoup de gens m’appellent. Pasteur principal de l’église Hope à Grand Forks, Dakota du Nord.
Hope Church a commencé à louer un espace dans le centre commercial Grand Cities en 1996.
SON: [MALL ACTIVITY]
Un jour, Knight a vu une dame pousser un chariot Kmart dans l’allée centrale de leur centre de culte. Elle s’assit sur une chaise en pleurant. Sa sœur venait de mourir et elle est venue prier. Knight s’est assis et a parlé avec elle.
KNIGHT : Et j’ai réalisé que si j’étais dans un bâtiment d’église ordinaire dans un coin quelque part, cela n’arriverait jamais, les gens ne conduiraient jamais un chariot d’épicerie dans l’allée de l’église, devant l’église et prieraient. Et j’ai pensé : « J’adore ça. »
Plus tard, l’église a décidé d’acheter son espace dans le centre commercial et, en 2015, elle a acheté le centre commercial lui-même.
Aujourd’hui, en plus de leur église proprement dite, ils disposent d’une garderie et d’un garde-manger. Les locataires leur louent toujours des vitrines, et cet argent sert à faire du centre commercial un centre-ville prospère. Après tout, quel meilleur endroit pour une église que Main Street ?
CHEVALIER : Je faisais visiter à quelques dames notre principal lieu de culte. Et nous sommes sortis devant les portes, et la dame s’est arrêtée brusquement. Et elle a dit : « Attendez une minute, attendez une minute. Où se termine l’église et où commence le centre commercial ? » J’ai dit : « C’est justement le point. »
À mesure que les États-Unis évoluent vers une nouvelle forme de vente au détail, les infrastructures devront évoluer avec elle, ce qui laissera certains espaces comme le centre commercial d’Innsbruck collecter des toiles d’araignées. Mais Knight voit cette perturbation comme une opportunité de rédemption.
KNIGHT : Le bâtiment doit être un outil, n’est-ce pas. Et cet outil est quelque chose que nous voulons utiliser dans notre contexte, pour aider de plus en plus de personnes à rencontrer le peuple de Dieu, l’Église.
Je suis Mary Muncy pour WORLD.
