L'Association nationale des agents immobiliers a critiqué mardi les propositions du gouvernement visant à supprimer les crédits d'impôts pour les propriétaires d'entreprises qui augmentent les loyers de plus de 5 % par an. La NAR a déclaré dans un communiqué que le plafonnement des prix des loyers décourage les promoteurs de construire de nouveaux biens locatifs et réduit l'offre de logements bas et moyens de gamme.
Que propose exactement Biden ? Le président Joe Biden a appelé mardi le Congrès à adopter une loi qui obligerait les propriétaires d'entreprises à limiter les augmentations de loyer des logements existants au cours des deux prochaines années. Le plan s'appliquerait aux propriétaires ayant plus de 50 logements dans leur portefeuille, ce qui représente plus de 20 millions de logements locatifs à travers le pays, selon la Maison Blanche. Il est peu probable que le plan de Biden obtienne le soutien du Congrès dont il a besoin pour être adopté.
La proposition prévoit également de réaffecter des terrains publics au Nevada pour construire jusqu'à 15 000 logements abordables, et invite les gouvernements des États et locaux à examiner si les terrains qu'ils détiennent pourraient être adaptés à un réaménagement. Dans le cadre de l'annonce de Biden, le ministère américain du Logement et du Développement urbain a déclaré mardi que l'administration prévoyait d'investir 325 millions de dollars dans des subventions Choice Neighborhoods. Le financement servirait à revitaliser les quartiers en difficulté et à construire des logements abordables.
Comment les autres groupes commerciaux ont-ils réagi ? Le National Multifamily Housing Council (NMHC) s'est prononcé lundi contre la proposition de plafonnement des loyers de l'administration Biden, affirmant que la législation ne créerait pas les nouveaux logements nécessaires pour remédier aux pénuries. Le contrôle des loyers est mis en place depuis des décennies et s'est révélé un échec retentissant, a déclaré la présidente du NMHC, Sharon Wilson Géno, dans le communiqué. Elle a ajouté qu'il était temps de trouver de vraies solutions, et non de faire de la propagande électorale.
Bob Broeksmit, PDG de la Mortgage Bankers Association, a qualifié la proposition de politiquement motivée et a déclaré que des incitations financières pour les constructeurs de maisons et les propriétaires favoriseraient le développement de nouveaux logements. La National Apartment Association a également critiqué la proposition.
Pendant ce temps, le président de l'association des agents immobiliers du Nevada, Brandon Roberts, a déclaré que le plan de Biden visant à libérer des terres fédérales pour le développement n'aide pas les résidents qui ne sont pas éligibles au logement du HUD mais qui ont encore du mal à se payer un logement.
Une législation alternative est-elle en discussion ? L'Association nationale des agents immobiliers a déclaré mardi qu'elle soutenait les projets de loi Yes In My Backyard et Neighborhood Homes Investment Act en tant qu'initiatives législatives visant à lutter contre l'abordabilité et l'accessibilité du logement.
Qu'est-ce que le projet de loi Oui dans mon jardin ? Le projet de loi exige que certains bénéficiaires du programme de subventions globales pour le développement communautaire soumettent au ministère du Logement et du Développement urbain des informations concernant la mise en œuvre de certaines politiques d'utilisation des terres, telles que les politiques d'expansion du zonage unifamilial et multifamilial à haute densité.
Qu'est-ce que la loi sur l'investissement dans les logements de quartier ? Le projet de loi prévoit un crédit d’impôt lié aux entreprises pour certains coûts de développement liés à l’acquisition, à la réhabilitation ou à l’assainissement de biens immobiliers admissibles.
Quel est l’état actuel de l’offre de logements ? Selon le dernier rapport du Bureau of Labor Statistics, l'inflation des prix du logement a augmenté en juin à son rythme le plus lent depuis trois ans. Cependant, les prix de l'immobilier sont restés élevés ces dernières années et 22,4 millions de ménages locataires ont consacré plus de 30 % de leurs revenus au loyer et aux charges en 2022, selon le Joint Center for Housing Studies de l'université Harvard.
Freddie Mac, la société fédérale de prêt immobilier, a estimé en mai que les États-Unis devaient ajouter 1,5 million de logements vacants supplémentaires à vendre et à louer pour répondre à la demande actuelle.
Creusez plus profondément : Écoutez le rapport de Kelsey Reed et Jonathan Boes sur Simultanément à propos de la crise du logement et de la recherche du contentement.
